CTY TNHH TK - XD Không Gian Mở - Openspace

🏡 Nhà Càng Lớn, Càng Dễ Lãng Phí Diện Tích - Vậy KTS Xử Lý Thế Nào?

Một căn biệt thự 500m² chưa chắc cho cảm giác rộng rãi hơn một ngôi nhà 300m² nếu phần diện tích lớn chỉ để… đi qua.
Với những công trình có diện tích lớn, bài toán của KTS không còn đơn giản là “làm thêm phòng” hay “tận dụng hết diện tích đất”. Điều quan trọng hơn là mỗi mét vuông được sử dụng để tạo ra giá trị gì cho người sống trong đó.

📐 Diện tích xây dựng ≠ diện tích sử dụng hiệu quả.
Một phần diện tích có thể nằm trong hành lang quá dài, khoảng giao thông dư thừa, những phòng chỉ được sử dụng vài lần trong năm hoặc các vùng chuyển tiếp giữa các không gian nhưng không có chức năng rõ ràng.
Trên bản vẽ, tất cả đều được tính vào diện tích.
Nhưng trong đời sống, không phải mét vuông nào cũng mang lại giá trị như nhau.

🌿 Với biệt thự, KTS thường bắt đầu bằng việc nhìn lại cách gia đình thực sự sử dụng ngôi nhà: Ai sử dụng không gian nào? Những khu vực nào cần kết nối? Những khu vực nào cần riêng tư? Tần suất sử dụng từng phòng ra sao? Có thể rút ngắn giao thông, kết hợp công năng hoặc biến một khoảng chuyển tiếp thành nơi có giá trị sử dụng hay không?

Ví dụ, thay vì một hành lang dài chỉ để kết nối các phòng, khoảng này có thể được tổ chức thành một thư viện nhỏ, góc đọc sách, khoảng nhìn ra sân vườn hoặc một vùng đệm giúp chuyển tiếp giữa không gian chung và riêng.
Thay vì tạo quá nhiều phòng “cho đủ”, KTS có thể thiết kế những không gian linh hoạt để một căn phòng có thể thay đổi vai trò theo từng thời điểm.

💡 Đó là khác biệt giữa một ngôi nhà có nhiều diện tích và một ngôi nhà có nhiều giá trị sử dụng: https://openspace.com.vn/nha-cang-lon-cang-de-lang-phi-dien-tich-kts-xu-ly-bai-toan-nay-the-nao/

Đặc biệt với phân khúc biệt thự, gia chủ không nhất thiết cần thêm vài chục mét vuông.
Họ cần căn nhà rộng đúng chỗ, thoáng đúng nơi, riêng tư khi cần và thuận tiện trong từng chuyển động hàng ngày.
Một thiết kế tốt không cố gắng làm cho căn nhà “càng nhiều càng tốt”.
Mà tìm cách để mỗi mét vuông đều có lý do để tồn tại.

📩 Đang chuẩn bị xây biệt thự? Gửi Open Space diện tích khu đất, số thành viên và nhu cầu sử dụng. KTS sẽ cùng bạn rà lại công năng để mỗi mét vuông đều được sử dụng hiệu quả.

Bạn đang có một diện tích lớn, điều bạn muốn “nhiều hơn” là mét vuông hay trải nghiệm sống?

KTS Vũ Xuân Đông
Open Space Studio
--------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞Hotline: (+84) 28 3 811 8806 - (+84) 387 78 05 78
📧Mail: [email protected]
🌐Website: www.openspace.com.vn
- Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt

🏡 Bản Vẽ Đầu Tiên Không Phải Lúc Nào Cũng Là Bản Vẽ Cuối Cùng

Có một điều khách hàng ít khi được nhìn thấy trong một công trình: hành trình từ phương án đầu tiên đến bản thiết kế cuối cùng.
Bởi khi công trình hoàn thiện, mọi người thường chỉ nhìn thấy một kết quả đẹp. Nhưng phía sau đó có thể là nhiều lần trao đổi, điều chỉnh và cả những phương án được thay đổi hoàn toàn vì một lý do rất đơn giản: ngôi nhà cần phù hợp hơn với người sẽ sống trong đó.

📐 Phương án 01: KTS đưa ra cách tổ chức không gian dựa trên những thông tin ban đầu. Công năng đầy đủ, tỷ lệ hợp lý, hình thức kiến trúc đúng định hướng.
💬 Khách hàng phản hồi: “Không gian này đẹp, nhưng hình như chưa đúng với cách gia đình tôi sử dụng.”

Đây chính là lúc quá trình thiết kế thực sự bắt đầu.
🔎 Vấn đề được phát hiện: Sau khi trao đổi sâu hơn, KTS nhận ra một số nhu cầu ban đầu chưa được thể hiện đầy đủ trên bản brief. Ví dụ, gia chủ cần nhiều sự riêng tư hơn, muốn khu vực sinh hoạt chung kết nối hơn, hoặc có một thói quen sử dụng mà phương án đầu tiên chưa tính đến.

🧠 KTS phân tích: Không phải cứ khách hàng yêu cầu thay đổi là chỉnh bản vẽ theo từng ý riêng lẻ. Mỗi thay đổi đều cần được nhìn lại trong tổng thể: giao thông, ánh sáng, thông gió, công năng, kết cấu, nội thất và cả khả năng sử dụng về lâu dài.

✏️ Phương án cuối: Không nhất thiết phải là phương án “ấn tượng” nhất trên giấy. Nhưng đó là phương án mà sau nhiều lần trao đổi, gia chủ nhìn vào và có thể nói: “Đây là ngôi nhà của mình.”
Với Open Space, những lần điều chỉnh như vậy không phải dấu hiệu của một bản thiết kế chưa tốt.
Ngược lại, đó là một phần rất quan trọng để bản thiết kế tiệm cận đúng với đời sống thực tế của gia chủ.

Một bản vẽ được tạo ra nhanh chưa chắc là một bản vẽ tốt.
Một bản vẽ tốt là bản vẽ đã được đặt đủ câu hỏi, lắng nghe đủ nhiều và hoàn thiện dựa trên đúng nhu cầu của người sẽ sống trong đó: https://openspace.com.vn/case-study-tu-ban-ve-ban-dau-den-phuong-an-cuoi-nhung-gi-da-duoc-thay-doi-de-phu-hop-voi-gia-chu/

📩 Bạn đang có một bản vẽ nhưng vẫn cảm thấy “đẹp mà chưa đúng với mình”? Hãy gửi Open Space mặt bằng hiện tại + diện tích khu đất + số thành viên + những điểm bạn chưa hài lòng. KTS sẽ cùng bạn phân tích vấn đề trước khi quyết định nên sửa ở đâu và sửa như thế nào.
Nếu được xem lại bản thiết kế nhà của mình cùng một KTS, điều đầu tiên bạn muốn thay đổi là gì?

KTS Vũ Xuân Đông
Open Space Studio
--------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞Hotline: (+84) 28 3 811 8806 - (+84) 387 78 05 78
📧Mail: [email protected]
🌐Website: www.openspace.com.vn
– Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt

🏡 Một Ngôi Nhà Tốt Phải Được Thiết Kế Cho Cả Những Ngày Không Hoàn Hảo

Có một điều khá thú vị khi thiết kế nhà: chúng ta thường hình dung ngôi nhà vào những ngày đẹp nhất.

Một buổi sáng nhiều nắng. Phòng khách gọn gàng. Cả gia đình quây quần bên bàn ăn. Cuối tuần có khách đến chơi. Cửa mở, gió vào, cây xanh ngoài sân vừa đủ đẹp.
Nhưng đời sống thật thì không phải lúc nào cũng như vậy.

🌧️ Có những ngày trời mưa cả ngày, nhà phải đóng kín cửa.
👨‍👩‍👧‍👦 Có những ngày cả gia đình đông đủ, nhưng cũng có những ngày mỗi người về một giờ khác nhau.
🛋️ Có lúc phòng khách không có khách, chỉ còn một người ngồi nghỉ sau một ngày dài.
💻 Có người cần làm việc khi người khác đang nghỉ ngơi.
🚗 Có những ngày xe cộ, đồ đạc, quần áo, hành lý xuất hiện nhiều hơn bình thường.
Và đó mới là lúc một thiết kế tốt thực sự được kiểm chứng.

📐 Thiết kế tốt không chỉ đẹp khi mọi thứ diễn ra đúng kế hoạch
Một ngôi nhà có thể rất đẹp trên phối cảnh, nhưng nếu chỉ hoạt động tốt trong điều kiện lý tưởng thì chưa chắc đã là một ngôi nhà tốt.
KTS cần nghĩ đến những tình huống rất bình thường: Khi nhà có thêm thành viên. Khi bố mẹ lớn tuổi. Khi một người bắt đầu làm việc tại nhà. Khi lịch sinh hoạt của các thành viên không còn giống nhau. Khi thời tiết không thuận lợi. Khi gia đình muốn có một khoảng riêng nhưng vẫn cần kết nối.
Đó là lý do thiết kế không nên chỉ trả lời câu hỏi “Nhà sẽ trông như thế nào?”, mà còn phải trả lời “Nhà sẽ vận hành ra sao trong những ngày rất bình thường?”

🌿 Một khoảng đệm có thể giúp nhà vẫn thoáng khi trời mưa.
☀️ Một cách xử lý hướng sáng và thông gió hợp lý có thể giúp không gian dễ chịu hơn mỗi ngày.
🚪 Một layout có phân chia riêng - chung hợp lý có thể giúp các thành viên sống cùng nhau nhưng không làm phiền nhau.
📦 Một hệ lưu trữ được tính từ đầu có thể khiến căn nhà vẫn gọn khi đời sống bắt đầu “nhiều lên”.
Những điều này không phải lúc nào cũng tạo ra một bức ảnh đẹp hơn.
Nhưng chúng lại quyết định cảm giác sống trong ngôi nhà đó sau 5, 10 hay 20 năm.

💭 Vì cuối cùng, chúng ta không sống trong một bản phối cảnh
Chúng ta sống trong những ngày có nắng, có mưa, có khách và cũng có những ngày chẳng muốn gặp ai.
Có ngày cả nhà cùng ăn tối. Có ngày mỗi người một lịch trình.
Có ngày căn nhà sạch sẽ, ngăn nắp. Cũng có ngày đồ đạc xuất hiện khắp nơi vì một tuần quá bận rộn.

Một ngôi nhà tốt không phải là ngôi nhà luôn hoàn hảo. Mà ngôi nhà vẫn khiến chúng ta thấy dễ chịu ngay cả khi cuộc sống không hoàn hảo: https://openspace.com.vn/mot-ngoi-nha-tot-phai-duoc-thiet-ke-cho-ca-nhung-ngay-khong-hoan-hao/

Đó cũng là góc nhìn Open Space theo đuổi khi bắt đầu một thiết kế: không chỉ nhìn vào diện tích, phong cách hay hình ảnh cuối cùng, mà nhìn vào cách gia đình thực sự sống trong không gian đó.

📩 Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy gửi Open Space diện tích khu đất + số thành viên + nhu cầu sinh hoạt hiện tại + những điều bạn lo lắng nhất khi sử dụng nhà. KTS có thể cùng bạn nhìn trước những tình huống mà bản vẽ đẹp đôi khi chưa nói hết.
Nếu xây nhà một lần cho 10-20 năm, bạn muốn KTS tính trước điều gì cho mình?

KTS Vũ Xuân Đông
Open Space Studio
--------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞Hotline: (+84) 28 3 811 8806 - (+84) 387 78 05 78
📧Mail: [email protected]
🌐Website: www.openspace.com.vn
- Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt

🏡 CÓ NHỮNG KHOẢN “CHI PHÍ” KHÔNG XUẤT HIỆN TRONG DỰ TOÁN, NHƯNG GIA CHỦ VẪN PHẢI TRẢ SAU KHI Ở

Khi chuẩn bị xây nhà, phần lớn gia chủ quan tâm đến một câu hỏi rất rõ: “Tổng chi phí xây dựng là bao nhiêu?” Nhưng có những khoản không nằm trong bảng dự toán ban đầu, cũng không xuất hiện ngay khi nhận nhà. Chỉ đến khi sống trong đó một thời gian, gia chủ mới bắt đầu nhận ra mình đang phải trả thêm bằng tiền bạc, thời gian hoặc sự bất tiện.

🔧 01. Chi phí bảo trì - Đẹp nhưng có dễ chăm sóc không? Một số vật liệu, chi tiết kiến trúc hoặc thiết kế quá cầu kỳ có thể tạo hiệu ứng rất đẹp khi hoàn thiện. Nhưng khi đưa vào sử dụng, việc vệ sinh, sửa chữa hoặc thay thế lại phức tạp hơn nhiều. Một chi tiết khó tiếp cận, một vật liệu cần chăm sóc thường xuyên hay một cấu tạo không thuận tiện cho bảo trì đều có thể trở thành khoản chi phí lặp lại trong nhiều năm.

🌿 02. Chi phí vận hành - Ngôi nhà có “tự vận hành” tốt không? Một không gian thiếu thông thoáng, phụ thuộc quá nhiều vào điều hòa hoặc không kiểm soát tốt bức xạ nhiệt có thể khiến chi phí sử dụng tăng lên theo thời gian. Vì vậy, ngay từ khi thiết kế, hướng lấy sáng, thông gió, khoảng xanh, cao độ, vật liệu và cách tổ chức không gian đều cần được tính toán để ngôi nhà hoạt động hiệu quả hơn.

🔄 03. Chi phí thay đổi - khi ngôi nhà không còn phù hợp với gia đình, nhu cầu sống luôn thay đổi. Con cái lớn lên, gia đình có thêm thành viên, một người bắt đầu làm việc tại nhà hoặc nhu cầu sinh hoạt thay đổi. Nếu thiết kế ban đầu quá cứng nhắc, gia chủ có thể phải cải tạo, thay đổi công năng hoặc đầu tư thêm nội thất để thích nghi.

💡 Một ngôi nhà tốt không chỉ cần đẹp và phù hợp ở thời điểm bàn giao. Nó cần được tính đến cả cách vận hành, bảo trì và những thay đổi có thể xảy ra trong tương lai: https://openspace.com.vn/3-loai-chi-phi-vo-hinh-gia-chu-thuong-chi-nhan-ra-sau-khi-o/

Đó cũng là lý do Open Space không chỉ nhìn vào chi phí xây dựng ban đầu mà còn quan tâm đến chi phí mà gia chủ có thể phải trả trong suốt vòng đời công trình. Một lựa chọn có thể tiết kiệm hoặc đẹp hơn hôm nay chưa chắc là lựa chọn hiệu quả nhất trong 5-10 năm tới.

📩 Bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn tránh những khoản “chi phí vô hình” sau khi vào ở? Hãy gửi Open Space diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến. KTS sẽ cùng bạn rà soát từ công năng, vật liệu đến cách vận hành để phương án không chỉ phù hợp hôm nay mà còn bền vững về sau.

👉 Đừng chỉ hỏi “xây hết bao nhiêu tiền?”. Hãy hỏi thêm: “Ngôi nhà này sẽ khiến tôi tốn bao nhiêu để sống cùng nó trong 10 năm tới?”

KTS Vũ Xuân Đông
Open Space Studio
--------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞Hotline: (+84) 28 3 811 8806 - (+84) 387 78 05 78
📧Mail: [email protected]
🌐Website: www.openspace.com.vn
- Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt

🏡 NHÀ KHÔNG RỘNG THÊM, NHƯNG GIA ĐÌNH CẦN NHIỀU HƠN – KTS GIẢI BÀI TOÁN NÀY THẾ NÀO?

Có một bài toán khá phổ biến khi gia đình sống trong một ngôi nhà nhiều năm: diện tích vẫn vậy, nhưng nhu cầu sử dụng ngày càng tăng. Con cái lớn hơn, gia đình có thêm thành viên, cần thêm góc làm việc, thêm chỗ lưu trữ hoặc đơn giản là muốn có một không gian sinh hoạt chung thoải mái hơn.
📐 Hiện trạng: Diện tích xây dựng có giới hạn và gần như không thể mở rộng thêm. Trong khi đó, những nhu cầu mới liên tục xuất hiện khiến cách bố trí cũ dần trở nên chật chội và kém hiệu quả.

🎯 Yêu cầu của gia chủ: Có thêm không gian sử dụng nhưng không tăng diện tích xây dựng. Vì vậy, bài toán không nằm ở việc “xây thêm bao nhiêu mét vuông”, mà là làm thế nào để sử dụng tốt hơn những mét vuông đang có.

🔄 Giải pháp của Open Space bắt đầu từ việc nhìn lại toàn bộ layout. Những luồng giao thông dư thừa được tinh gọn, các không gian được kết nối lại hợp lý hơn và một số chức năng được tích hợp để một diện tích có thể phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau.

📦 Bên cạnh đó, những khoảng diện tích trước đây ít được sử dụng hoặc đang bị bỏ phí cũng được xem xét lại. Một góc nhỏ có thể trở thành nơi lưu trữ, một khoảng chuyển tiếp có thể tích hợp chức năng, hoặc một không gian được tổ chức lại để có thể sử dụng linh hoạt hơn theo từng thời điểm.

💡 Không phải lúc nào muốn có thêm không gian cũng phải xây thêm. Đôi khi, điều cần thay đổi trước tiên là cách chúng ta tổ chức không gian đang có.
Đây cũng là một trong những bài toán mà KTS cần giải quyết: không chỉ tạo ra thêm diện tích, mà còn phải tạo ra thêm giá trị sử dụng từ diện tích hiện hữu:https://openspace.com.vn/case-khi-dien-tich-khong-tang-nhung-nhu-cau-su-dung-tang-bai-toan-to-chuc-lai-khong-gian/

📩 Nếu ngôi nhà của bạn đang bắt đầu “thiếu chỗ” nhưng không muốn mở rộng diện tích xây dựng, hãy gửi Open Space mặt bằng hiện trạng + số thành viên + những nhu cầu mới phát sinh. Đội ngũ KTS sẽ cùng bạn đánh giá lại layout và tìm những khoảng không gian có thể khai thác hiệu quả hơn.

👉 Trước khi nghĩ đến việc xây thêm, hãy thử nhìn lại xem ngôi nhà hiện tại đã được sử dụng hết tiềm năng chưa.

KTS Vũ Xuân Đông
Open Space Studio
--------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞Hotline: (+84) 28 3 811 8806 - (+84) 387 78 05 78
📧Mail: [email protected]
🌐Website: www.openspace.com.vn
– Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt

🏡 NHÀ CÓ THỂ RẤT ĐẸP, NHƯNG NẾU CẢ GIA ĐÌNH KHÔNG SỐNG THOẢI MÁI THÌ VẪN CHƯA ĐỦ TỐT

Khi thiết kế một ngôi nhà, nhiều người thường bắt đầu bằng câu hỏi: “Phong cách này có đẹp không?” Nhưng với KTS, một câu hỏi quan trọng hơn là: “Mọi người trong gia đình sẽ sống cùng nhau như thế nào?”

👨‍👩‍👧‍👦 Bởi mỗi thành viên có một nhịp sống khác nhau. Có người thích sự yên tĩnh để nghỉ ngơi hoặc làm việc, trong khi những người khác lại thường xuyên sinh hoạt, trò chuyện ở khu vực chung. Nếu hai nhu cầu này không được phân tách hợp lý, một người có thể luôn cảm thấy bị làm phiền dù căn nhà được thiết kế rất đẹp.

🤝 Bố mẹ muốn gần con nhưng không có nghĩa là lúc nào cũng cần ở cùng một không gian. Một khoảng kết nối vừa đủ có thể giúp các thành viên dễ dàng tương tác, trong khi những lớp không gian riêng vẫn được giữ lại khi cần nghỉ ngơi.

🍽️ Với những gia đình thường xuyên có khách, phòng khách hay khu vực sinh hoạt chung cần được tổ chức sao cho việc tiếp khách không làm ảnh hưởng đến phòng ngủ, không gian làm việc hay những sinh hoạt riêng phía sau.

📐 Vì vậy, KTS không chỉ phân chia phòng khách, phòng ngủ, bếp hay phòng làm việc. Điều quan trọng hơn là tổ chức mối quan hệ giữa những không gian đó: nơi nào nên gần nhau, nơi nào cần tách biệt, luồng di chuyển nào nên thuận tiện và những hoạt động nào có thể diễn ra đồng thời mà không ảnh hưởng lẫn nhau.

💡 Một ngôi nhà tốt không chỉ chứa đủ người. Nó phải cho phép mỗi người được sống theo cách của mình mà vẫn cảm thấy gần gũi với gia đình: https://openspace.com.vn/kts-khong-chi-thiet-ke-khong-gian-ma-con-thiet-ke-cach-mot-gia-dinh-song-cung-nhau/

Đó cũng là lý do Open Space luôn dành nhiều thời gian tìm hiểu thói quen, nhu cầu và nhịp sinh hoạt của từng gia đình trước khi bắt đầu thiết kế. Thiết kế tốt không chỉ tạo ra không gian đẹp mà còn giải quyết những “mâu thuẫn nhỏ” trong cuộc sống trước khi chúng xảy ra.

📩 Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn layout được thiết kế dựa trên cách gia đình thực sự sống, hãy gửi đến Open Space về diện tích khu đất + số thành viên + thói quen sinh hoạt + những nhu cầu riêng của từng người. KTS sẽ cùng bạn phân tích và tìm ra cách tổ chức không gian phù hợp.

👉 Đừng chỉ xây một ngôi nhà để mọi người cùng ở. Hãy thiết kế một ngôi nhà để mọi người cùng sống thoải mái.

KTS Vũ Xuân Đông
Open Space Studio
--------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞Hotline: (+84) 28 3 811 8806 - (+84) 387 78 05 78
📧Mail: [email protected]
🌐Website: www.openspace.com.vn
– Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt

🏡 XÂY NHÀ XONG MỚI NHẬN RA: “ỦA, ĐỒ ĐỂ Ở ĐÂU?” - VÌ SAO NHÀ ĐỦ RỘNG VẪN CÓ THỂ THIẾU CHỖ?

Có một vấn đề khá nhiều gia đình chỉ nhận ra sau khi đã dọn vào ở: nhà không hề nhỏ, nhưng vẫn luôn có cảm giác thiếu chỗ. Thiếu chỗ để đồ, thiếu chỗ để xe, thiếu góc làm việc, thiếu nơi tiếp khách hoặc đơn giản là không biết cất những món đồ chỉ dùng vài lần trong năm ở đâu.

📐 Vấn đề đôi khi không nằm ở diện tích, mà nằm ở cách diện tích được sử dụng. Khi thiết kế, nhiều gia chủ tập trung vào việc cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách bao nhiêu m², bếp rộng thế nào… nhưng lại ít nghĩ đến những nhu cầu rất đời thường như vali, xe đạp, đồ dùng theo mùa, thiết bị gia dụng, hồ sơ, đồ chơi của trẻ hay những vật dụng cần lấy ra - cất vào mỗi ngày.

📦 Một ngôi nhà có thể có rất nhiều phòng nhưng vẫn thiếu không gian lưu trữ. Phòng khách rộng nhưng không có chỗ để đồ tiếp khách. Gara đủ diện tích cho ô tô nhưng xe máy, xe đạp và các vật dụng khác lại phải “tìm chỗ”. Có phòng làm việc nhưng thiếu nơi cất tài liệu. Có phòng ngủ nhưng tủ quần áo lại không đủ cho nhu cầu thực tế.

👨‍👩‍👧‍👦 Đó là lý do khi thiết kế, Open Space không chỉ hỏi “Gia đình cần bao nhiêu phòng?”, mà còn quan tâm nhiều hơn đến câu hỏi: “Gia đình thực sự sống như thế nào trong ngôi nhà này?”

🔎 Một ngày gia đình sử dụng những không gian nào? Có bao nhiêu phương tiện? Thường xuyên tiếp khách không? Có làm việc tại nhà không? Có trẻ nhỏ? Có người lớn tuổi? Những món đồ nào cần lưu trữ lâu dài? Những vật dụng nào chỉ xuất hiện theo mùa? Khi những câu hỏi này được làm rõ, diện tích mới thực sự được phân bổ đúng cho nhu cầu.

💡 Thiết kế tốt không phải là cố nhét thêm thật nhiều phòng vào một căn nhà. Mà là biết dành diện tích cho đúng những thứ gia đình thực sự cần sử dụng: https://openspace.com.vn/xay-nha-xong-moi-phat-hien-thieu-cho-vi-sao-xay-ra/

📩 Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy gửi cho Open Space diện tích khu đất, số thành viên, số phương tiện và những nhu cầu sinh hoạt chính của gia đình. KTS sẽ cùng bạn phân tích công năng và nhu cầu lưu trữ ngay từ đầu, để hạn chế tình trạng “xây xong mới thấy thiếu chỗ”.

👉 Trước khi hỏi “nhà cần bao nhiêu phòng?”, hãy thử hỏi “gia đình mình thực sự cần bao nhiêu không gian để sống thoải mái?”

KTS Vũ Xuân Đông
Open Space Studio
--------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞Hotline: (+84) 28 3 811 8806 - (+84) 387 78 05 78
📧Mail: [email protected]
🌐Website: www.openspace.com.vn
– Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt

🇻🇳 MỪNG LỄ QUỐC KHÁNH 2/9 - GẮN KẾT NHỮNG GIÁ TRỊ BỀN VỮNG

Ngày Quốc khánh 2/9 là dịp để cùng nhìn lại một dấu mốc ý nghĩa của dân tộc, đồng thời trân trọng những giá trị của độc lập, tự do và một cuộc sống bình yên mà mỗi người đang có hôm nay.

🏡 Với Open Space, mỗi công trình không chỉ là một không gian được tạo nên từ kiến trúc và vật liệu, mà còn là nơi lưu giữ những khoảnh khắc đời thường, nơi gia đình trở về, kết nối và cùng nhau xây dựng những giá trị lâu dài.

✨ Nhân ngày Quốc khánh 2/9, Open Space kính chúc Quý Khách hàng, Đối tác cùng gia đình một kỳ nghỉ bình an, hạnh phúc và trọn vẹn. Chúc mỗi hành trình phía trước luôn có thêm nhiều niềm vui, những dấu mốc đáng nhớ và một không gian sống thật sự thuộc về mình.

🇻🇳 Chúc mừng Quốc khánh 2/9!
OpenSpace – Kiến tạo không gian, giá trị bền vững.
--------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞Hotline: (+84) 28 3 811 8806 - (+84) 387 78 05 78
📧Mail: [email protected]
🌐Website: www.openspace.com.vn
– Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt

🇻🇳 THÔNG BÁO LỊCH NGHỈ LỄ QUỐC KHÁNH 2/9

Nhân dịp Quốc khánh 2/9, Open Space xin thông báo đến Quý Khách hàng, Đối tác và toàn thể đội ngũ lịch nghỉ lễ như sau:

📌 Thời gian nghỉ: Từ ngày 02/09/2026 (Thứ 4) đến hết ngày 03/09/2026 (Thứ 5).
🏡 Hoạt động trở lại: ngày 04/09/2026 (Thứ 6).

✨ Kính chúc Quý Khách hàng, Đối tác và gia đình một kỳ nghỉ lễ an vui, trọn vẹn và nhiều thời gian ý nghĩa bên những người thân yêu.

Open Space - Chúc mừng Quốc khánh 2/9! 🇻🇳

Open Space Studio
--------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
📍Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
📞Hotline: (+84) 28 3 811 8806 - (+84) 387 78 05 78
📧Mail: [email protected]
🌐Website: www.openspace.com.vn
– Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt

🏡 ĐẤT CÀNG DỐC, CÀNG KHÓ XÂY? KHÔNG HẲN – VẤN ĐỀ NẰM Ở CÁCH KTS XỬ LÝ ĐỊA HÌNH

Một khu đất có cao độ chênh lệch thường khiến gia chủ nghĩ ngay đến việc san lấp để tạo một mặt bằng phẳng. Nhưng với biệt thự, san lấp nhiều chưa chắc là giải pháp tốt nhất. Đặc biệt, khi gia chủ muốn giữ cảnh quan tự nhiên và hạn chế những chi phí phát sinh không cần thiết.

📐 Hiện trạng của công trình là một khu đất có địa hình dốc, cao độ thay đổi ,khiến việc tổ chức giao thông, kết nối các khu vực và bố trí mặt bằng trở nên phức tạp hơn. Nếu xử lý theo cách thông thường, công trình có thể phải san lấp đáng kể để tạo mặt bằng xây dựng.

🌿 Bài toán của gia chủ là hạn chế tối đa việc thay đổi địa hình tự nhiên, giữ lại cảnh quan và đồng thời tận dụng được lợi thế về cao độ thay vì xem độ dốc là một bất lợi.

🔄 Thay vì “ép” khu đất trở nên bằng phẳng, OpenSpace lựa chọn cách để công trình thích nghi với địa hình. Giải pháp lệch tầng giúp các không gian được bố trí theo từng cao độ phù hợp, giảm nhu cầu san lấp và tạo ra sự chuyển tiếp tự nhiên giữa các khu vực.

👀 Đặc biệt, cao độ chênh lệch còn được tận dụng để mở rộng tầm nhìn. Những không gian ở vị trí phù hợp có thể hướng ra cảnh quan, tạo cảm giác thoáng và tăng giá trị trải nghiệm mà một khu đất bằng phẳng chưa chắc có được.

📊 Qua hình ảnh Before/After, điểm thay đổi không chỉ nằm ở hình thức công trình mà còn ở cách Open Space biến một đặc điểm tưởng như bất lợi thành một phần của ý tưởng kiến trúc: https://openspace.com.vn/thiet-ke-biet-thu-tren-khu-dat-co-cao-do-chenh-lech-khai-thac-dia-hinh-thay-vi-san-lap/

💡 Một khu đất khó không đồng nghĩa với một phương án khó. Đôi khi, chính những giới hạn của địa hình lại tạo nên nét riêng cho công trình.

📩 Bạn đang sở hữu khu đất dốc, đất có cao độ chênh lệch hoặc địa hình khó xử lý? Gửi cho Open Space vị trí + diện tích khu đất + hình ảnh hiện trạng. KTS sẽ cùng bạn đánh giá địa hình, khả năng khai thác tầm nhìn và hướng tổ chức không gian trước khi đưa ra phương án.

👉 Đừng vội san lấp khi chưa biết khu đất của bạn có thể mang lại giá trị gì cho kiến trúc.

KTS Vũ Xuân Đông
Open Space Studio
--------
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - XÂY DỰNG KHÔNG GIAN MỞ (OPEN SPACE)
Địa chỉ: 384/13 Cộng Hòa, P.Tân Bình, TP.HCM
Hotline: (+84) 28 3 811 8806 - (+84) 387 78 05 78
Mail: [email protected]
Website: www.openspace.com.vn
– Kết nối thiên nhiên cho không gian Việt