Construcciones y reformas JM Luquero

🌧️ 𝗨𝗻𝗮 𝗰𝘂𝗯𝗶𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗻𝗼 𝘀𝗼𝗹𝗼 𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗶𝗺𝗽𝗲𝗱𝗶𝗿 𝗹𝗮 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗱𝗮 𝗱𝗲 𝗮𝗴𝘂𝗮. 𝗧𝗮𝗺𝗯𝗶𝗲́𝗻 𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘃𝗮𝗰𝘂𝗮𝗿𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗿𝗿𝗲𝗰𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲.

Canalones, bajantes, pendientes y encuentros forman parte de un mismo sistema. Si alguno de estos elementos falla, el agua puede acumularse o terminar afectando a otras zonas del edificio.

Con la llegada de la época de lluvias, revisar su estado y realizar un mantenimiento preventivo ayuda a detectar pequeños problemas antes de que provoquen filtraciones o daños mayores.

👉 En el carrusel repasamos algunos de los puntos que conviene tener en cuenta.

🏠 𝗨𝗻𝗮 𝗯𝘂𝗲𝗻𝗮 𝗰𝘂𝗯𝗶𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗻𝗼 𝘀𝗼𝗹𝗼 𝗽𝗿𝗼𝘁𝗲𝗴𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗹𝗹𝘂𝘃𝗶𝗮. 𝗧𝗮𝗺𝗯𝗶é𝗻 𝗲𝘀 𝗰𝗹𝗮𝘃𝗲 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗲𝗹 𝗮𝗶𝘀𝗹𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼.

En esta obra estamos llevando a cabo la renovación de la cubierta, incorporando un sistema que mejora tanto la protección frente al agua como el aislamiento térmico.

🔹 𝗣𝗿𝗼𝘁𝗲𝗰𝗰𝗶ó𝗻 𝗳𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝗮𝗴𝘂𝗮
Una vez retirado el material existente, se coloca una lámina impermeable y transpirable, diseñada para proteger la cubierta frente a la entrada de agua y permitir, al mismo tiempo, la correcta transpiración del sistema.

🔹 𝗔𝗶𝘀𝗹𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝘁é𝗿𝗺𝗶𝗰𝗼
A continuación se colocan los primeros rastreles de madera y, entre ellos, el aislamiento térmico, una capa fundamental para mejorar el comportamiento térmico del edificio.

🔹 𝗣𝗿𝗲𝗽𝗮𝗿𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗹𝗮 𝘁𝗲𝗷𝗮
Sobre esta primera estructura se dispone una segunda línea de rastreles en sentido perpendicular, creando la base sobre la que posteriormente se colocarán las tejas.

☔ Una cubierta bien ejecutada actúa como 𝗲𝗹 «𝗷𝗲𝗿𝘀𝗲𝘆» 𝘆 𝗲𝗹 «𝗽𝗮𝗿𝗮𝗴𝘂𝗮𝘀» 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: ayuda a conservar el confort interior y, al mismo tiempo, lo protege frente a las condiciones exteriores.

Seguimos avanzando en los trabajos hasta completar la nueva cubrición.

🏠 𝗧𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗺𝗮́𝘀 𝗺𝗲𝘁𝗿𝗼𝘀 𝗻𝗼 𝘀𝗶𝗲𝗺𝗽𝗿𝗲 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗺𝗮́𝘀 𝗲𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼 𝘂́𝘁𝗶𝗹.

Una vivienda amplia puede perder muchos metros en pasillos, zonas de paso o estancias difíciles de amueblar. Mientras, otra con menos superficie puede resultar mucho más cómoda si cada espacio está bien pensado.

La distribución influye en 𝗰𝗼́𝗺𝗼 𝗻𝗼𝘀 𝗺𝗼𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝗽𝗼𝗿 𝗹𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮, cómo aprovechamos la luz natural, dónde podemos almacenar y, en definitiva, en el uso que hacemos de cada metro cuadrado.

Por eso, tanto al construir como al plantear una reforma, no se trata únicamente de ganar metros: se trata de 𝗵𝗮𝗰𝗲𝗿 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝗺𝗲𝘁𝗿𝗼𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗺𝗼𝘀 𝗳𝘂𝗻𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝗻 𝗺𝗲𝗷𝗼𝗿.

👉 Desliza para ver qué aspectos marcan la diferencia entre tener muchos m² y tener una vivienda bien distribuida.

🚿 𝗥𝗲𝗻𝗼𝘃𝗮𝗿 𝘂𝗻 𝗯𝗮ñ𝗼 𝗲𝘀 𝗺𝘂𝗰𝗵𝗼 𝗺á𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗮𝗿 𝘀𝘂 𝗶𝗺𝗮𝗴𝗲𝗻

En esta reforma integral transformamos por completo el baño para conseguir un espacio más actual, cómodo y funcional, renovando tanto los acabados como las instalaciones y el equipamiento.

🔹 𝗨𝗻𝗮 𝗿𝗲𝗻𝗼𝘃𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗯𝗮𝘀𝗲
La intervención comenzó con la retirada de alicatados, pavimentos y aparatos sanitarios existentes. A partir de ahí, se adaptaron las instalaciones y la distribución a las nuevas necesidades del baño.

🔹 𝗠á𝘀 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝘂𝗶𝗱𝗮𝗱 𝘆 𝘀𝗲𝗻𝘀𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗱𝗲 𝗮𝗺𝗽𝗹𝗶𝘁𝘂𝗱
Los nuevos revestimientos cerámicos de gran formato reducen visualmente el número de juntas, aportando continuidad al espacio y facilitando además su limpieza y mantenimiento.

🔹 𝗖𝗮𝗱𝗮 𝗺𝗲𝘁𝗿𝗼 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮
La zona de ducha incorpora una mampara con fijo lateral y puerta corredera frontal, una solución que permite aprovechar mejor el espacio y facilita el acceso. El conjunto se completa con ducha monomando y un nuevo mueble de lavabo con iluminación LED.

🔹 𝗨𝗻 𝗱𝗲𝘁𝗮𝗹𝗹𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶é𝗻 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮: 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗶𝗹𝗮𝗰𝗶ó𝗻
Se instaló un extractor de aire para favorecer la renovación del ambiente y reducir la acumulación de humedad, especialmente importante en una estancia sometida diariamente al v***r y la condensación.

✨ 𝗘𝗹 𝗿𝗲𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗱𝗼: un baño completamente renovado, más actual y pensado para hacer más cómodo su uso y mantenimiento diario.

📩 𝗦𝗶 𝗲𝘀𝘁á𝘀 𝗽𝗲𝗻𝘀𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗲𝗻 𝗿𝗲𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗿 𝘁𝘂 𝗯𝗮ñ𝗼, 𝗽𝗼𝗱𝗲𝗺𝗼𝘀 𝗮𝘆𝘂𝗱𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗮 𝗱𝗮𝗿𝗹𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝗻𝘂𝗲𝘃𝗮 𝘃𝗶𝗱𝗮.

♿ 𝗧𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗮𝘀𝗰𝗲𝗻𝘀𝗼𝗿 𝗻𝗼 𝘀𝗶𝗲𝗺𝗽𝗿𝗲 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮 𝗾𝘂𝗲 𝘂𝗻 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝘀𝗲𝗮 𝗮𝗰𝗰𝗲𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲.

Un escalón en la entrada, una rampa con demasiada pendiente, una puerta estrecha o un desnivel antes de llegar al ascensor pueden seguir dificultando el acceso.

Por eso, al mejorar la accesibilidad de una comunidad, 𝗵𝗮𝘆 𝗾𝘂𝗲 𝗮𝗻𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝗿 𝘁𝗼𝗱𝗼 𝗲𝗹 𝗿𝗲𝗰𝗼𝗿𝗿𝗶𝗱𝗼: desde la calle hasta el ascensor y el acceso a las viviendas.

Cada edificio tiene una configuración diferente y requiere estudiar qué solución permite eliminar realmente sus barreras arquitectónicas.

🏢 𝗠𝗲𝗷𝗼𝗿𝗮𝗿 𝗲𝗹 𝗮𝗶𝘀𝗹𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝘂𝗻 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶é𝗻 𝗶𝗺𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮 𝗮𝗱𝗮𝗽𝘁𝗮𝗿 𝗹𝗮 𝗲𝗷𝗲𝗰𝘂𝗰𝗶ó𝗻 𝗮 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗽𝗿𝗼𝘆𝗲𝗰𝘁𝗼.

En esta ocasión llevamos a cabo la rehabilitación integral del hastial de un edificio mediante un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE), recuperando una fachada deteriorada y mejorando al mismo tiempo el comportamiento térmico del inmueble.

🔹 𝗨𝗻𝗮 𝗮𝗰𝘁𝘂𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗮𝗱𝗮𝗽𝘁𝗮𝗱𝗮 𝗮𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼
La elevada inclinación y configuración de la cubierta impedían realizar la intervención mediante trabajos verticales. Para trabajar con seguridad y precisión se utilizó una plataforma elevadora de 28 metros de altura.

🔹 𝗥𝗲𝗵𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝘆 𝗮𝗶𝘀𝗹𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼
Tras preparar y sanear el soporte existente, se instalaron los paneles de aislamiento térmico mediante fijación mecánica y química. El sistema se completó con mortero de regularización, malla de refuerzo y el revestimiento exterior final.

🔹 𝗠á𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝗿𝗲𝗻𝗼𝘃𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗲𝘀𝘁é𝘁𝗶𝗰𝗮
El SATE permite actuar sobre la envolvente del edificio para reducir las pérdidas energéticas, mejorar el confort interior y proteger la fachada frente a los agentes atmosféricos.

✨ 𝗘𝗹 𝗿𝗲𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗱𝗼: un hastial completamente rehabilitado, con una imagen renovada y una mejora significativa de su aislamiento térmico y durabilidad.

📩 𝗦𝗶 𝘁𝘂 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝗶𝘁𝗮 𝗺𝗲𝗷𝗼𝗿𝗮𝗿 𝘀𝘂 𝗮𝗶𝘀𝗹𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗼 𝗿𝗲𝗵𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮𝗿 𝘀𝘂 𝗳𝗮𝗰𝗵𝗮𝗱𝗮, 𝗽𝗼𝗱𝗲𝗺𝗼𝘀 𝗲𝘀𝘁𝘂𝗱𝗶𝗮𝗿 𝗹𝗮 𝘀𝗼𝗹𝘂𝗰𝗶ó𝗻 𝗺á𝘀 𝗮𝗱𝗲𝗰𝘂𝗮𝗱𝗮.

🚿 𝗨𝗻 𝗯𝗮ñ𝗼 𝗽𝗲𝗾𝘂𝗲ñ𝗼 𝗻𝗼 𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗽𝗼𝗿 𝗾𝘂é 𝘀𝗲𝗿 𝗺𝗲𝗻𝗼𝘀 𝗳𝘂𝗻𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹.

En una reforma, cada decisión cuenta. La distribución, la iluminación, el tipo de ducha, el almacenamiento o la elección de los materiales pueden marcar la diferencia entre un espacio cómodo y práctico o uno que resulte incómodo en el día a día.

👉 Antes de empezar una reforma, merece la pena planificar cada detalle para aprovechar al máximo el espacio disponible y conseguir un baño adaptado a las necesidades de la vivienda.

🏡 𝗟𝗮 𝘀𝗲𝗻𝘀𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗱𝗲 𝗮𝗺𝗽𝗹𝗶𝘁𝘂𝗱 𝗻𝗼 𝘀𝗶𝗲𝗺𝗽𝗿𝗲 𝗱𝗲𝗽𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝗺𝗲𝘁𝗿𝗼𝘀 𝗰𝘂𝗮𝗱𝗿𝗮𝗱𝗼𝘀.

En esta reforma del patio de acceso no solo renovamos los materiales. Cada decisión, desde la distribución hasta la elección de colores y acabados, estuvo pensada para conseguir un espacio más amplio visualmente, más luminoso y mucho más agradable de disfrutar.

🔹 𝗨𝗻𝗮 𝗯𝗮𝘀𝗲 𝘀ó𝗹𝗶𝗱𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘂𝗻 𝗿𝗲𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗱𝗼 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗱𝗲𝗿𝗼
La intervención comenzó con la demolición del pavimento existente y la ejecución de una nueva solera de hormigón, creando una base resistente sobre la que desarrollar toda la reforma.

🔹 𝗠𝗮𝘁𝗲𝗿𝗶𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗮𝗻 𝗹𝗮 𝗱𝗶𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮
El nuevo muro de bloque split aporta privacidad y personalidad, mientras que el gres porcelánico para exteriores ofrece una superficie resistente, antideslizante y de fácil mantenimiento. Su gran formato y sus tonos claros ayudan además a potenciar la sensación de amplitud del conjunto.

🔹 𝗗𝗶𝘀𝗲ñ𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗲𝗹 𝗲𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼
La combinación de materiales, colores y acabados consigue que un patio con las mismas dimensiones se perciba mucho más abierto, moderno y acogedor.

✨ 𝗘𝗹 𝗿𝗲𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗱𝗼: un acceso completamente renovado, donde la calidad de la ejecución y una buena elección de materiales convierten un espacio exterior en una zona mucho más funcional y atractiva.

𝗖𝗮𝗱𝗮 𝘃𝗲𝘇 𝗺á𝘀 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗮𝗹𝗲𝘀 𝘀𝗲 𝗲𝘀𝘁á𝗻 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗲𝗻 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮𝘀, 𝗽𝗲𝗿𝗼 𝗻𝗼 𝘁𝗼𝗱𝗼𝘀 𝗹𝗼𝘀 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲𝗻 𝗵𝗮𝗰𝗲𝗿𝗹𝗼.

Antes de ilusionarse con un proyecto de cambio de uso, es importante comprobar si el local cumple los requisitos urbanísticos y de habitabilidad exigidos, además de valorar las características del edificio y la viabilidad técnica de la actuación.

Cada inmueble es diferente y dos locales aparentemente similares pueden ofrecer posibilidades muy distintas.

👉 Analizar la viabilidad antes de comprar o iniciar la reforma ayuda a tomar decisiones con mayor seguridad y a evitar sorpresas durante el proceso.